?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓公告(網(wǎng)掛〔2024〕035[2024]35號(hào))

網(wǎng)掛〔2024〕035[2024]35號(hào) ****-**-**日

經(jīng)?？谑腥嗣裾鷾?zhǔn),海口市自然資源和規(guī)劃局決定以 掛牌出讓 方式 1(幅) 地塊的國(guó)有土地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌出讓方式地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求：

二、 中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請(qǐng)參加。 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)單獨(dú)申請(qǐng)。 申請(qǐng)人應(yīng)具備的其他條件：***（一）凡在中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外），均可申請(qǐng)參加競(jìng)買（失信被執(zhí)行人不得參加本次競(jìng)買）。本次掛牌不接受聯(lián)合申請(qǐng)。具有下列行為的法人、自然人和其他組織，不得申請(qǐng)競(jìng)買：***、存在在海口市行政轄區(qū)內(nèi)因自身原因造成土地閑置行為的。 2、存在在?？谑行姓爡^(qū)內(nèi)拖欠土地出讓金、違約金、利息等行為的。 （ ******目公司 或全資子公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在 ******目公司 或全資子公司的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容， ******目公司 出資比例不得低于50%（不含50%）， ******子公司 與海口國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

三、 本次國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人。

四、 本次掛牌出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見掛牌出讓文件。申請(qǐng)人可于 ****-**-**日 至 ****-**-**日 到 詳見海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：***://hainan.****.cn:***） 獲取 掛牌出讓 文件。

五、 申請(qǐng)人可于 ****-**-**日 至 ****-**-**日 到 詳見海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：***://hainan.****.cn:***） 向我局提交書面申請(qǐng)。交納競(jìng)買保證金的截止時(shí)間為****-**-**日。經(jīng)審核，申請(qǐng)人按規(guī)定交納競(jìng)買保證金，具備申請(qǐng)條件的，我局將在 ****-**-**日 前確認(rèn)其競(jìng)買資格。

六、本次國(guó)有土地使用權(quán)掛牌活動(dòng) 在 海南省***公共資源交易中心土地交易大廳 進(jìn)行。各地塊掛牌時(shí)間分別為:***-2地塊 號(hào)地塊:****-**-**日 09時(shí)00分 至 ****-**-**日 16時(shí)00分;

七、 其他需要公告的事項(xiàng)：***（一）掛牌成交后，土地競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)作為出讓地塊的土地出讓金，土地出讓金按《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定支付。合同定金為成交價(jià)的10%。 （二）根據(jù)擴(kuò)權(quán)強(qiáng)區(qū)工作指導(dǎo)意見，競(jìng)買人競(jìng)得土地后，應(yīng)當(dāng)與掛牌人簽訂《掛牌成交確認(rèn)書》，并在5個(gè)工作日內(nèi)由?？趪?guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)組織簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》?！秶?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》中出讓人為?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局，加蓋?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局委托行政審批服務(wù)專用章（高新區(qū)），在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起15日內(nèi)一次性付清全部土地出讓價(jià)款。還須在簽訂《掛牌成交確認(rèn)書》之日起3日內(nèi)與?？趪?guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)簽訂《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》（該協(xié)議書作為土地出讓合同的補(bǔ)充條件），并嚴(yán)格按照《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。 （三）本次掛牌宗地按現(xiàn)狀出讓，用于建設(shè)智能通信與電力裝備研發(fā)制造基地項(xiàng)目，建設(shè)項(xiàng)目需符合環(huán)保要求。 （四）該宗地項(xiàng)目建設(shè)采用裝配式建造，應(yīng)符合裝配式建筑相關(guān)規(guī)定，具體按照市住建局要求執(zhí)行。 根據(jù)市住建局《關(guān)于協(xié)助開展建筑工地施工圍擋標(biāo)準(zhǔn)化提升工作的函》（海施(2023) 125 號(hào)），競(jìng)得人競(jìng)得宗地后對(duì)項(xiàng)目地塊進(jìn)行封閉圍擋的，圍擋設(shè)置應(yīng)符合《海口市建筑工地施工圍擋標(biāo)準(zhǔn)化實(shí)施指南》規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。在該地塊項(xiàng)目范圍內(nèi)采挖出的砂石土資源屬于國(guó)有資產(chǎn)，除直接用于本工程自身建設(shè)（回填）外，剩余砂石土資源應(yīng)交由政府處置。 （五）該宗地須按**0萬元 /畝進(jìn)行投資建設(shè)。 競(jìng)得人承諾自項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后第1年累計(jì)工業(yè)總產(chǎn)值不低于人民幣 1 億元，前2年累計(jì)工業(yè)總產(chǎn)值不低于人民幣 2.4 億元，前3年累計(jì)工業(yè)總產(chǎn)值不低于人民幣 4.3 億元，前4年累計(jì)工業(yè)總產(chǎn)值不低于人民幣 5.5 億元，前5年累計(jì)工業(yè)總產(chǎn)值不低于人民幣 7.5 億元（年畝均產(chǎn)值不低于人民幣 750 萬元）。 競(jìng)得人承諾自項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后5年累計(jì)營(yíng)收不低于人民幣 7.5 億元（年畝均營(yíng)收不低于人民幣 750 萬元）。 競(jìng)得人承諾自項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后第 1 年納稅不低于人民幣825 萬元，前2年累計(jì)納稅不低于人民幣1725 萬元，前3年累計(jì)納稅不低于人民幣2700 萬元，前4年累計(jì)納稅不低于人民幣 **0萬元 ，前5年累計(jì)納稅不低于人民幣4500 萬元（年畝均納稅額不低于人民幣 45 萬元）。（稅收指標(biāo)完成數(shù)額，以土地所在地稅務(wù)部門核算統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。） （六）競(jìng)得人需承諾自《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書》生效之日起6個(gè)月內(nèi)，完成土地款固定資產(chǎn)投資額錄入國(guó)家統(tǒng)計(jì)局聯(lián)網(wǎng)直報(bào)平臺(tái)。 （七）競(jìng)得人承諾自《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書》生效之日起，即刻辦理工程建設(shè)項(xiàng)目的報(bào)建手續(xù)，乙方承諾項(xiàng)目用地范圍內(nèi)涉及的建筑物一次性報(bào)建及一次性開工，且按容積率不低于 2.0 要求報(bào)建，3個(gè)月內(nèi)開工建設(shè)(獲得施工許可證，主體廠房基礎(chǔ)開挖），項(xiàng)目開工建設(shè)后12個(gè)月內(nèi)竣工（以取得單項(xiàng)驗(yàn)收通過為準(zhǔn)），項(xiàng)目自竣工之日起3個(gè)月內(nèi)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目投產(chǎn)（有產(chǎn)品下線，經(jīng)營(yíng)收入），項(xiàng)目投產(chǎn)之日起12個(gè)月內(nèi)達(dá)產(chǎn)。競(jìng)得人承諾按照?？趪?guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)對(duì)于園區(qū)整體風(fēng)貌管控要求進(jìn)行項(xiàng)目報(bào)建并進(jìn)行高水平實(shí)施。 （八）土地使用權(quán)未達(dá)到法定轉(zhuǎn)讓條件的，競(jìng)得人出資比例結(jié)構(gòu)、項(xiàng)目公司股權(quán)結(jié)構(gòu)未經(jīng)?？趪?guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)同意不得發(fā)生變動(dòng)。 （九）競(jìng)得人本宗土地及地上建筑物在土地使用年期內(nèi)未經(jīng)屬?？趪?guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)同意不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。經(jīng)同意轉(zhuǎn)讓的，本協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。 （十）競(jìng)得人在項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)主動(dòng)向?？趪?guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)提出達(dá)產(chǎn)評(píng)價(jià)申請(qǐng)。 （十一）競(jìng)得人應(yīng)主動(dòng)配合海口國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員按照本協(xié)議約定對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)等情況開展履約評(píng)價(jià)，如實(shí)提供相關(guān)材料；并于每年1月20日前，提供上一年度的項(xiàng)目履約情況報(bào)告，說明項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資、經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)、稅收及其他有關(guān)情況。拒不配合導(dǎo)致無法實(shí)施履約評(píng)價(jià)的，視為項(xiàng)目未達(dá)到協(xié)議相關(guān)約定要求。 （十二）競(jìng)得人如因國(guó)家或省內(nèi)重大的產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整、系統(tǒng)性宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的大幅度波動(dòng)等情勢(shì)變更影響，或不可抗力影響，短期無法正常開展生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知海口國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員，?？趪?guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員報(bào)經(jīng)市政府同意后，可給予競(jìng)得人一定期限的寬限期。具體時(shí)間由雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行確認(rèn)。 享受寬限期不影響按時(shí)組織履約評(píng)價(jià)活動(dòng)，但寬限期不計(jì)入評(píng)價(jià)時(shí)段，其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不納入評(píng)價(jià)對(duì)象。 （十三）涉及水務(wù)、綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、消防安全、交通管理等的設(shè)計(jì)施工，應(yīng)符合國(guó)家、海南省和?？谑械挠嘘P(guān)管理規(guī)定。 （十四）稅金由競(jìng)得人按稅法規(guī)定交納，掛牌交易服務(wù)費(fèi)按規(guī)定收取。 （十五）受讓人憑土地出讓金發(fā)票及完稅證明等材料辦理土地登記手續(xù)。

八、 聯(lián)系方式與銀行帳戶：***：******公共資源交易服務(wù)中心土地交易大廳 聯(lián) 系 人：***、陳女士、盧女士 聯(lián)系電話：(0898)****、**** 開戶單位：***系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：***://hainan.****.cn:***）開戶銀行：***系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：***://hainan.****.cn:***） 開戶賬號(hào)：***系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：***://hainan.****.cn:***）

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