?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)出讓公告(〔2024〕051號(hào)[2024]51號(hào))

〔2024〕051號(hào)[2024]51號(hào) ****-**-**日

經(jīng)?？谑腥嗣裾鷾?zhǔn),海口市自然資源和規(guī)劃局決定以 拍賣(mài)出讓 方式 2(幅) 地塊的國(guó)有土地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、拍賣(mài)出讓方式地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求：

二、 中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請(qǐng)參加。 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)單獨(dú)申請(qǐng)。 申請(qǐng)人應(yīng)具備的其他條件：***(一)凡在中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外），均可申請(qǐng)參加競(jìng)買(mǎi)（注：***）。本次拍賣(mài)不接受聯(lián)合申請(qǐng)。具有下列行為的法人、自然人和其他組織，不得申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)：***.在?？谑行姓爡^(qū)內(nèi)因自身原因造成土地閑置的。 2.在海口市行政轄區(qū)內(nèi)拖欠土地出讓金、違約金、利息等行為的。 （ ******目公司 或全資子公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在 ******目公司 或全資子公司的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容， ******目公司 出資比例不得低于50%（不含50%）， ******子公司 與?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。 （三）根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部國(guó)土資源部關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》，競(jìng)買(mǎi)人需承諾土地購(gòu)置資金為合規(guī)自有資金購(gòu)地，不屬于金融貸款、資本市場(chǎng)融資等，并載明如承諾不實(shí)則自動(dòng)取消土地競(jìng)買(mǎi)資格。

三、 本次國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)出讓采用增價(jià)拍賣(mài)方式，按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人。

四、 本次拍賣(mài)出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見(jiàn)拍賣(mài)出讓文件。申請(qǐng)人可于 ****-**-**日 至 ****-**-**日 到 詳見(jiàn)海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：***://hainan.****.cn:***） 獲取 拍賣(mài)出讓 文件。

五、 申請(qǐng)人可于 ****-**-**日 至 ****-**-**日 到 詳見(jiàn)海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：***://hainan.****.cn:***） 向我局提交書(shū)面申請(qǐng)。交納競(jìng)買(mǎi)保證金的截止時(shí)間為****-**-**日。經(jīng)審核，申請(qǐng)人按規(guī)定交納競(jìng)買(mǎi)保證金，具備申請(qǐng)條件的，我局將在 ****-**-**日 前確認(rèn)其競(jìng)買(mǎi)資格。

六、本次國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)活動(dòng)定于在****-**-**日在詳見(jiàn)海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：***://hainan.****.cn:***） 進(jìn)行。

七、 其他需要公告的事項(xiàng)：***（一）拍賣(mài)成交后，土地競(jìng)買(mǎi)保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)作為出讓地塊的土地出讓金，剩余土地價(jià)款在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起60日內(nèi)付清，土地出讓金按《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定支付。合同定金為成交價(jià)的10%。 （二）競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)得土地后，應(yīng)當(dāng)與拍賣(mài)人簽訂《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》，并在5個(gè)工作日內(nèi)與?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。 （三）本次拍賣(mài)宗地用于建設(shè)海口市龍華區(qū)丁村片區(qū)城市更新項(xiàng)目。根據(jù)龍華區(qū)政府提供的開(kāi)發(fā)建設(shè)條件，兩宗地按照公開(kāi)出讓方式供地，不設(shè)城市更新實(shí)施主體條件，出讓土地建設(shè)工程結(jié)構(gòu)封頂后可申請(qǐng)預(yù)售許可，項(xiàng)目涉及其他事項(xiàng)按?？谑谐鞘懈孪嚓P(guān)政策執(zhí)行。 （四）經(jīng)征詢(xún)水電氣網(wǎng)視等主管部門(mén)，兩宗地管線(xiàn)鋪設(shè)情況如下：***.F-5-05-01地塊和F-5-05-02地塊周邊現(xiàn)狀無(wú)排水管網(wǎng)，按規(guī)劃該地塊東側(cè)、西側(cè)、北側(cè)均有規(guī)劃道路，地塊污水需排入北側(cè)規(guī)劃路后，自西向東排入現(xiàn)狀迎賓大道污水管道，最終排入丁村污水處理廠(chǎng)，此為最短路徑，北側(cè)規(guī)劃路污水管徑D600，需建設(shè)約1.1公里。地塊雨水近期可就近排周邊低洼地或建臨時(shí)管道排美舍河，遠(yuǎn)期通過(guò)西側(cè)規(guī)劃路排入美舍河。須將市政雨污水管網(wǎng)同步納入地塊規(guī)劃并優(yōu)先建設(shè)完成，接通下游市政排水管網(wǎng)，確保出讓地塊建成后污水能夠有效收集并順暢排放至市政污水處理廠(chǎng)處理，避免因地塊污水無(wú)出路排放而造成環(huán)境污染；地塊周邊市政供水管網(wǎng)均覆蓋，為確保用水需求得到滿(mǎn)足，在項(xiàng)目建設(shè)之前向市水務(wù)集團(tuán)申請(qǐng)用水報(bào)裝。 2.F-5-05-01地塊紅線(xiàn)外有臨近的供電局管轄的在運(yùn)10千伏山鳳#2線(xiàn)梧桐路支線(xiàn)，F(xiàn)-5-05-02 地塊沒(méi)有供電局在運(yùn)10千伏線(xiàn)路。 3.兩地塊東側(cè)迎賓大道及附近碧桂園公園上城小區(qū)已敷設(shè)有燃?xì)夤艿溃B接至上述地塊的燃?xì)夤艿酪蚜腥胗?jì)劃，后續(xù)將與地塊開(kāi)發(fā)及周邊市政道路建設(shè)同步建設(shè)到位。 4. F-5-05-01地塊紅線(xiàn)外，無(wú)聯(lián)通公司管線(xiàn)，有電信、移動(dòng)、有線(xiàn)電視公司的管線(xiàn)。F-5-05-02地塊紅線(xiàn)外，無(wú)電信、聯(lián)通公司管線(xiàn)，有移動(dòng)公司管線(xiàn)。 5. ******分公司 的管線(xiàn)資源在F-5-05-01地塊附近已完成規(guī)劃建設(shè)。待地塊開(kāi)工建設(shè)且附近市政道路修繕完畢后，將依據(jù)實(shí)際需求對(duì)地塊紅線(xiàn)外管線(xiàn)進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)并接入；F-5-05-02地塊周邊管網(wǎng)資源均完成建設(shè)，待紅線(xiàn)內(nèi)的管網(wǎng)和有線(xiàn)網(wǎng)絡(luò)完成建設(shè)且通過(guò)省通信管理局驗(yàn)收合格后即可接入使用。 （五）土地競(jìng)得人競(jìng)得土地后，項(xiàng)目建筑工地應(yīng)按照《?？谑薪ㄖさ厥┕鷵鯓?biāo)準(zhǔn)化實(shí)施指南》規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置圍擋。在該地塊項(xiàng)目范圍內(nèi)采挖出的砂石土資源屬于國(guó)有資產(chǎn)，除直接用于本工程自身建設(shè)（回填）外，剩余砂石土資源應(yīng)交由政府處置。 （六）本項(xiàng)目根據(jù)《海南省商品住宅全裝修管理辦法》（試行）的規(guī)定采用全裝修方式交房，回遷商品房（安置房）項(xiàng)目裝修標(biāo)準(zhǔn)按照《海口市城市更新項(xiàng)目安置房建筑安裝、裝修、環(huán)境建設(shè)指引》（海住建改〔2023〕75號(hào)）執(zhí)行，具體建設(shè)內(nèi)容以龍華區(qū)政府與土地競(jìng)得人簽訂的《回遷商品房（安置房）建設(shè)服務(wù)合同》為準(zhǔn)。 （七）F-5-05-01地塊配建一處社區(qū)服務(wù)站，建筑面積不低于600平方米；配建一處老年人綜合服務(wù)中心，建筑面積不低于1000平方米；配建一處托幼服務(wù)中心，建筑面積不低于600平方米。F-5-05-02地塊配建一處菜市場(chǎng)（含一處公廁），建筑面積不低于1500平方米；配建一處生活垃圾收集站，建筑面積不低于120平方米，不計(jì)容。以上配建設(shè)施均按毛坯交付。 除了F-5-05-02地塊內(nèi)配建的菜市場(chǎng)外，其余配建的公服設(shè)施由土地競(jìng)得人按規(guī)范要求建設(shè)。配建設(shè)施與主體工程同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收、同步交付使用，工程整體竣工驗(yàn)收備案后，無(wú)償移交給龍華區(qū)政府指定的相關(guān)部門(mén)，并負(fù)責(zé)按照相關(guān)規(guī)定辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)。 （八）配建基礎(chǔ)設(shè)施范圍內(nèi)包含2條市政道路、污水干管和山高大橋，分別為：***.沙坡一路：***，終點(diǎn)接迎賓大道，長(zhǎng)約1057m， 紅線(xiàn)寬15m，面積15855㎡。 2.山高南路北段：***，終點(diǎn)接規(guī)劃南渡江大道，長(zhǎng)約398m， 紅線(xiàn)寬30m，面積11940㎡。 3.山高大橋：***，終點(diǎn)接山高南路，長(zhǎng)約220m，紅線(xiàn)寬30m，面積6600㎡。 4.美舍河沿岸污水干管（路網(wǎng)配套）：***， 使用DN800（管徑）。 上述道路、橋梁和污水干管工程總投資控制價(jià)**3萬(wàn)元 （含項(xiàng)目前期可研、設(shè)計(jì)、勘察相關(guān)費(fèi)用，不含征地收儲(chǔ)相關(guān)費(fèi)用）。 上述配建設(shè)施建設(shè)周期不超過(guò)36個(gè)月，自土地競(jìng)得人簽署F-5-05-01地塊和F-5-05-02地塊《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》起6個(gè)月內(nèi)進(jìn)場(chǎng)開(kāi)工，開(kāi)工后30個(gè)月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收備案手續(xù)辦理并將產(chǎn)權(quán)無(wú)償移交龍華區(qū)政府或龍華區(qū)政府指定單位，配建設(shè)施應(yīng)先于F-5-05-01地塊和F-5-05-02地塊完成竣工驗(yàn)收備案手續(xù)的辦理并交付。 龍華區(qū)政府應(yīng)完善配建設(shè)施用地審批相關(guān)程序，包括但不限于土地劃撥等建設(shè)配建設(shè)施所需的一切手續(xù)，土地競(jìng)得人應(yīng)全程參與配合龍華區(qū)政府，辦理過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)手續(xù)費(fèi)用由土地競(jìng)得人支付，并計(jì)入配建設(shè)施實(shí)際投資額。 配建設(shè)施初步設(shè)計(jì)和概算需報(bào)龍華區(qū)發(fā)改委報(bào)備，配建設(shè)施由土地競(jìng)得人按法定建設(shè)程序辦理相關(guān)手續(xù)自主建設(shè)。配建設(shè)施建設(shè)實(shí)際投資額以龍華區(qū)政府或其委托的第三方審計(jì)決算為準(zhǔn)，實(shí)際投資額超出總控制價(jià)的，由土地競(jìng)得人自行承擔(dān)，低于總控制價(jià)的，總控制價(jià)與實(shí)際投資額的差額部分由土地競(jìng)得人交給龍華區(qū)財(cái)政局，或由龍華區(qū)政府指定投向本項(xiàng)目的其他公共服務(wù)設(shè)施。配建設(shè)施建成后無(wú)償移交給龍華區(qū)政府指定部門(mén)，配建設(shè)施具體建設(shè)、移交要求按照配建設(shè)施建設(shè)監(jiān)管協(xié)議執(zhí)行。 （九）F-5-05-02地塊為回遷安置房用地，土地競(jìng)得人應(yīng)按國(guó)家、地方行業(yè)管理規(guī)范、規(guī)定要求建設(shè)回遷安置住宅和回遷商業(yè)，回遷安置住宅和回遷商業(yè)由龍華區(qū)政府指定回遷安置居民及村集體按限定價(jià)格進(jìn)行團(tuán)購(gòu)，具體名單和購(gòu)買(mǎi)條件由龍華區(qū)政府或其相關(guān)指定部門(mén)和單位提供，宗地內(nèi)裝配式建設(shè)獎(jiǎng)勵(lì)的面積一并納入團(tuán)購(gòu)范圍?；剡w安置住宅團(tuán)購(gòu)價(jià)格為7825元/建筑平方米，回遷商業(yè)（含F(xiàn)-5-05-02地塊內(nèi)配建的菜市場(chǎng)）團(tuán)購(gòu)價(jià)格為8041元/建筑平方米。工程建設(shè)完成整體項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案后，土地競(jìng)得人負(fù)責(zé)按照相關(guān)規(guī)定辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)。 （十）回遷安置房停車(chē)位配比不得低于《?？谑谐鞘幸?guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的相關(guān)要求，配建的停車(chē)位由土地競(jìng)得人自行銷(xiāo)售，銷(xiāo)售**8萬(wàn)元 /個(gè)，車(chē)位租賃及銷(xiāo)售依據(jù)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 （十一）土地競(jìng)得人不得將回遷商品房（安置房）項(xiàng)目的土地、在建工程和房屋建筑等資產(chǎn)進(jìn)行抵押，項(xiàng)目涉及其他抵押事項(xiàng)，需征得龍華區(qū)政府同意。 （十二）土地使用權(quán)未達(dá)到法定轉(zhuǎn)讓條件的，土地競(jìng)得人出資比例結(jié)構(gòu)、項(xiàng)目公司股權(quán)結(jié)構(gòu)未經(jīng)?？谑腥嗣裾獠坏冒l(fā)生變動(dòng)。 （十三）土地競(jìng)得人兩宗土地及地上建筑物在土地使用年期內(nèi)未經(jīng)?？谑腥嗣裾獠坏眠M(jìn)行轉(zhuǎn)讓。經(jīng)同意轉(zhuǎn)讓的，準(zhǔn)入?yún)f(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。 （十四）兩宗地均于整體竣工驗(yàn)收備案起6個(gè)月內(nèi)達(dá)產(chǎn)。項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)時(shí)， F-5-05-01地塊在約定達(dá)產(chǎn)時(shí)間內(nèi)的固定資產(chǎn)投資**9萬(wàn)元 人民幣（用地**0萬(wàn)元 /畝）；F-5-05-02地塊在約定達(dá)產(chǎn)時(shí)間內(nèi)的固定資產(chǎn)投資**2萬(wàn)元 人民幣（用地**0萬(wàn)元 /畝）。以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬于協(xié)議內(nèi)容的組成部分。土地競(jìng)得人在競(jìng)得土地后3個(gè)工作日內(nèi)須與龍華區(qū)人民政府簽訂《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》和《配建設(shè)施建設(shè)監(jiān)管協(xié)議》，并嚴(yán)格按照上述協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。 （十五）本次拍賣(mài)出讓國(guó)有建設(shè)用地已具備開(kāi)發(fā)建設(shè)條件。兩宗地自簽署《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》起6個(gè)月內(nèi)開(kāi)工，開(kāi)工后30個(gè)月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。涉及土地閑置處置問(wèn)題按照《海南自由貿(mào)易港閑置土地處置若干規(guī)定》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。水務(wù)、綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、消防安全、交通管理等的設(shè)計(jì)施工，應(yīng)符合國(guó)家、海南省和?？谑械挠嘘P(guān)管理規(guī)定。 （十六）稅金由競(jìng)得人按稅法規(guī)定交納，拍賣(mài)交易服務(wù)費(fèi)按規(guī)定收取。 （十七）受讓人憑土地出讓金發(fā)票及完稅證明等材料辦理土地登記手續(xù)。

八、 聯(lián)系方式與銀行帳戶(hù)：***：******公共資源交易服務(wù)中心土地交易大廳 聯(lián) 系 人：***、韓女士、鐘女士 聯(lián)系電話(huà)：(0898)****、**** 開(kāi)戶(hù)單位：***系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：***://hainan.****.cn:***）開(kāi)戶(hù)銀行：***系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：***://hainan.****.cn:***） 開(kāi)戶(hù)賬號(hào)：***系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：***://hainan.****.cn:***）

海口市自然資源和規(guī)劃局