海口市自然資源和規(guī)劃局國有土地使用權(quán)拍賣出讓公告(〔2024〕062號[2024]62號)

〔2024〕062號[2024]62號 ****-**-**日

經(jīng)?？谑腥嗣裾鷾?zhǔn),?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局決定以 拍賣出讓 方式 1(幅) 地塊的國有土地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、拍賣出讓方式地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求：

二、 中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請參加。 申請人應(yīng)當(dāng)單獨(dú)申請。 申請人應(yīng)具備的其他條件：***（一）凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外），均可申請參加競買（失信被執(zhí)行人不得參加本次競買）。本次拍賣不接受聯(lián)合申請。具有下列行為的法人、自然人和其他組織，不得申請競買：***.存在在海口市行政轄區(qū)內(nèi)因自身原因造成土地閑置行為的。 2.存在在海口市行政轄區(qū)內(nèi)拖欠土地出讓金、違約金、利息等行為的。 （ ******目公司 或全資子公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在 ******目公司 或全資子公司的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容， ******目公司 出資比例不得低于50%（不含50%）， ******子公司 與?？趪腋咝录夹g(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

三、 本次國有土地使用權(quán)拍賣出讓采用增價(jià)拍賣方式，按照價(jià)高者得原則確定競得人。

四、 本次拍賣出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見拍賣出讓文件。申請人可于 ****-**-**日 至 ****-**-**日 到 詳見海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：***://hainan.****.cn:***） 獲取 拍賣出讓 文件。

五、 申請人可于 ****-**-**日 至 ****-**-**日 到 詳見海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：***://hainan.****.cn:***） 向我局提交書面申請。交納競買保證金的截止時(shí)間為****-**-**日 10時(shí)00分。經(jīng)審核，申請人按規(guī)定交納競買保證金，具備申請條件的，我局將在 ****-**-**日 17時(shí)00分 前確認(rèn)其競買資格。

六、本次國有土地使用權(quán)拍賣活動定于在****-**-**日 10時(shí)00分在詳見海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：***://hainan.****.cn:***） 進(jìn)行。

七、 其他需要公告的事項(xiàng)：***（一）拍賣成交后，土地競買保證金自動轉(zhuǎn)作為出讓地塊的土地出讓金，土地出讓金按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定支付，定金為成交價(jià)的10%。 根據(jù)****-**-**日海南省自然資源和規(guī)劃廳印發(fā)的《關(guān)于海南省土地交易市場競買保證金可使用銀行保函的通知》（瓊自然資規(guī)〔2022〕7號），該宗土地可采用銀行保函方式繳納土地競買保證金。 （二）競買人競得土地后，應(yīng)當(dāng)與拍賣人簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》，并在5個(gè)工作日內(nèi)由?？趪腋咝录夹g(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會組織簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》?！秶薪ㄔO(shè)用地使用權(quán)出讓合同》中出讓人為海口市自然資源和規(guī)劃局，加蓋海口市自然資源和規(guī)劃局委托行政審批服務(wù)專用章（高新區(qū)），在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起15日內(nèi)一次性付清全部土地出讓價(jià)款。還須在簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》之日起3日內(nèi)與?？趪腋咝录夹g(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會簽訂《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》（該協(xié)議書作為土地出讓合同的補(bǔ)充條件），并嚴(yán)格按照《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。 （三）本次拍賣宗地按現(xiàn)狀出讓，用于建設(shè)飲用水及飲料生產(chǎn)基地項(xiàng)目，建設(shè)項(xiàng)目需符合環(huán)保要求。 （四）該宗地項(xiàng)目建設(shè)采用裝配式建造，應(yīng)符合裝配式建筑相關(guān)規(guī)定，具體按照市住建局要求執(zhí)行。 根據(jù)市住建局《關(guān)于協(xié)助開展建筑工地施工圍擋標(biāo)準(zhǔn)化提升工作的函》（海施(2023) 125 號），競得人競得宗地后對項(xiàng)目地塊進(jìn)行封閉圍擋的，圍擋設(shè)置應(yīng)符合《?？谑薪ㄖさ厥┕鷵鯓?biāo)準(zhǔn)化實(shí)施指南》規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。在該地塊項(xiàng)目范圍內(nèi)采挖出的砂石土資源屬于國有資產(chǎn)，除直接用于本工程自身建設(shè)（回填）外，剩余砂石土資源應(yīng)交由政府處置。 （五）該宗地須按**0萬元 /畝進(jìn)行投資建設(shè)。 競得人承諾自項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后5年年均產(chǎn)值（或營收）不低于人民幣9億元（年畝**5萬元 ），自項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后5年內(nèi)（達(dá)產(chǎn)次年起算）年均總納稅（含增值稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、城建稅、土地使用稅等）**6萬元 （年**0萬元 ），稅收指標(biāo)完成數(shù)額，以土地所在地稅務(wù)部門核算統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。 （六）競得人需承諾自《國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓成交確認(rèn)書》生效之日起6個(gè)月內(nèi)，完成土地款固定資產(chǎn)投資額錄入國家統(tǒng)計(jì)局聯(lián)網(wǎng)直報(bào)平臺。 （七）本次拍賣出讓國有建設(shè)用地已具備開發(fā)條件，競得人承諾自《國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓成交確認(rèn)書》生效之日起，即刻辦理工程建設(shè)項(xiàng)目的報(bào)建手續(xù)，承諾項(xiàng)目用地范圍內(nèi)涉及的所有建筑物規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、施工許可證整體報(bào)建、全面開工，海口國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會完成土地清表等事項(xiàng)交付后6個(gè)月內(nèi)開工建設(shè)（獲得施工許可證，主體廠房基礎(chǔ)開挖），項(xiàng)目開工建設(shè)后18個(gè)月內(nèi)竣工（以取得土建完工為準(zhǔn)），并完成至少2條生產(chǎn)線的投產(chǎn)（有產(chǎn)品下線、經(jīng)營收入），項(xiàng)目投產(chǎn)之日起24個(gè)月內(nèi)達(dá)產(chǎn)。承諾按照?？趪腋咝录夹g(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會對于園區(qū)整體要求進(jìn)行項(xiàng)目報(bào)建并進(jìn)行高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)實(shí)施。 （八）土地使用權(quán)未達(dá)到法定轉(zhuǎn)讓條件的，競得人出資比例結(jié)構(gòu)、項(xiàng)目公司股權(quán)結(jié)構(gòu)未經(jīng)?？趪腋咝录夹g(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會同意不得發(fā)生變動。 （九）競得人本宗土地及地上建筑物在土地使用年期內(nèi)未經(jīng)屬?？趪腋咝录夹g(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會同意不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。經(jīng)同意轉(zhuǎn)讓的，《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。 （十）競得人在項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)主動向海口國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會提出達(dá)產(chǎn)評價(jià)申請。 （十一）競得人如因國家或省內(nèi)重大的產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整、系統(tǒng)性宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的大幅度波動等情勢變更影響，或不可抗力影響，短期無法正常開展生產(chǎn)經(jīng)營活動的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知海口國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會，?？趪腋咝录夹g(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會報(bào)經(jīng)市政府同意后，可給予競得人一定期限的寬限期。具體時(shí)間由雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行確認(rèn)。 享受寬限期不影響按時(shí)組織履約評價(jià)活動，但寬限期不計(jì)入評價(jià)時(shí)段，其生產(chǎn)經(jīng)營活動不納入評價(jià)對象。 （十二）涉及水務(wù)、綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、消防安全、交通管理等的設(shè)計(jì)施工，應(yīng)符合國家、海南省和?？谑械挠嘘P(guān)管理規(guī)定。 （十三）稅金由競得人按稅法規(guī)定交納，拍賣交易服務(wù)費(fèi)按規(guī)定收取。 （十四）受讓人憑土地出讓金發(fā)票及完稅證明等材料辦理土地登記手續(xù)。

八、 聯(lián)系方式與銀行帳戶：***：******公共資源交易服務(wù)中心土地交易大廳 聯(lián) 系 人：***、韓女士、鐘女士 聯(lián)系電話：(0898)****、**** 開戶單位：***系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：***://hainan.****.cn:***）開戶銀行：***系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：***://hainan.****.cn:***） 開戶賬號：***系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：***://hainan.****.cn:***）

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