海口市自然資源和規(guī)劃局國有土地使用權(quán)拍賣出讓公告(〔2025〕010號[2025]10號)

〔2025〕010號[2025]10號 ****-**-**日

經(jīng)?？谑腥嗣裾鷾?海口市自然資源和規(guī)劃局決定以 拍賣出讓 方式 1(幅) 地塊的國有土地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、拍賣出讓方式地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求：

二、 中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請參加。 申請人應(yīng)當單獨申請。 申請人應(yīng)具備的其他條件：***(一)凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外），均可申請參加競買（注：***）。本次拍賣不接受聯(lián)合申請。具有下列行為的法人、自然人和其他組織，不得申請競買：***、在?？谑行姓爡^(qū)內(nèi)因自身原因造成土地閑置的。 2、在海口市行政轄區(qū)內(nèi)拖欠土地出讓金、違約金、利息等行為的。 （ ******目公司 或全資子公司進行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在 ******目公司 或全資子公司的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容， ******目公司 出資比例不得低于50%（不含50%）， ******子公司 與?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。 個人不能參與競買住宅用地。

三、 本次國有土地使用權(quán)拍賣出讓采用增價拍賣方式，按照價高者得原則確定競得人。

四、 本次拍賣出讓的詳細資料和具體要求，見拍賣出讓文件。申請人可于 ****-**-**日 至 ****-**-**日 到 詳見海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：***://hainan.****.cn:***） 獲取 拍賣出讓 文件。

五、 申請人可于 ****-**-**日 至 ****-**-**日 到 詳見海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：***://hainan.****.cn:***） 向我局提交書面申請。交納競買保證金的截止時間為****-**-**日 09時00分。經(jīng)審核，申請人按規(guī)定交納競買保證金，具備申請條件的，我局將在 ****-**-**日 17時00分 前確認其競買資格。

六、本次國有土地使用權(quán)拍賣活動定于在****-**-**日 10時00分在詳見海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：***://hainan.****.cn:***） 進行。

七、 其他需要公告的事項：***（一）拍賣成交后，土地競買保證金自動轉(zhuǎn)作為出讓地塊的土地出讓金，土地出讓金按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定支付。合同定金為成交價的10%。 （二）競買人競得土地后，應(yīng)當與拍賣人簽訂《成交確認書》，并在5個工作日內(nèi)由?？诮瓥|新區(qū)管理局組織簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》中出讓人為?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局，加蓋?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局行政審批章（5），在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起15日內(nèi)一次性付清全部土地出讓價款，還須在簽訂《成交確認書》之日起3日內(nèi)與?？诮瓥|新區(qū)管理局簽訂《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》（該協(xié)議書作為土地出讓合同的補充條件），并嚴格按照《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔相關(guān)違約責(zé)任。 根據(jù)海南省自然資源和規(guī)劃廳等七部門《關(guān)于嚴格執(zhí)行產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議的通知》（瓊自然資規(guī)〔2022〕8號），如競得人未按上述約定簽訂《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，則視為競得人違約并自愿放棄競得資格和競買保證金。 （三）本次拍賣出讓的宗地用于新西蘭高端寵物食品、保健品生產(chǎn)研發(fā)基地項目。 （四）按現(xiàn)狀交地，交付土地時該宗地的土地條件與出讓公告中所公示的出讓宗地概況一致 。 （五）土地競得人在摘地后10日內(nèi)，按照《?？谑薪瓥|新區(qū)建設(shè)工程施工圍擋標準化建議》完成地塊四周圍擋工作。在競得地塊范圍內(nèi)采挖出的砂石資源屬于國有資產(chǎn)，除直接用于地塊項目工程自身建設(shè)（回填）外，剩余砂石資源應(yīng)交由政府處置。 （六）本宗地建設(shè)項目應(yīng)采用配建式建筑實施，具體按照海南省政府辦公廳《關(guān)于加快推進裝配式建筑發(fā)展的通知》（瓊府辦函〔2020〕127號）有關(guān)規(guī)定及市住建局具體要求執(zhí)行。同時，該宗地擬建項目應(yīng)按照?？诮瓥|新區(qū)管理局要求實行綠色低碳建設(shè)，具體生態(tài)低碳指標詳見該宗地產(chǎn)業(yè)發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議所附的“?？诮瓥|新區(qū)地塊生態(tài)低碳指標”和“設(shè)計導(dǎo)則”。 （七）本宗地建設(shè)項目建成后，計容面積自持比例為 100%。 （八）土地競得人應(yīng)于簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》后3個月內(nèi)按照海口江東新區(qū)管理局規(guī)劃和審批部門要求完成建筑方案初稿編制送審。 （九）該宗地的準入?yún)f(xié)議要求如下：***.項目達產(chǎn)時，本宗土地在約定達產(chǎn)時間內(nèi)的固定資產(chǎn)投資總額（工業(yè)用地為包含房地產(chǎn)、設(shè)備的所有投資總額，其他用地為扣除土地出讓價款之外的所有投資總額，均不含有關(guān)稅費）不低于 2.79 億元人民幣（項目用地投資強度不低于 600 萬元/畝）。 2.項目達產(chǎn)之日起，五年累計的納稅總額 不低于 1.16 億元人民幣（年畝產(chǎn)稅收不低于 50 萬元）。 3.項目達產(chǎn)之日起，五年累計產(chǎn)值不低于 13.95 億元人民幣（年畝產(chǎn)值不低于 600 萬元）。 4.項目建成后，計容面積自持比例為 100 %。 以上控制指標按規(guī)定列入《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，屬于協(xié)議內(nèi)容的組成部分，其他具體要求詳見準入?yún)f(xié)議。另，土地競得人在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)合同》的同時須與?？诮瓥|新區(qū)管理局簽訂《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，并嚴格按照《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔相關(guān)違約責(zé)任。 （十）土地使用權(quán)未達到法定轉(zhuǎn)讓條件的，土地競得人出資比例結(jié)構(gòu)、項目公司股權(quán)結(jié)構(gòu)未經(jīng)?？谑腥嗣裾獠坏冒l(fā)生變動。 （十一）土地競得人應(yīng)于簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》后6個月內(nèi)取得施工許可證并開工，開工后18個月內(nèi)提交竣工驗收材料，自竣工之日起6個月內(nèi)達產(chǎn)。涉及土地閑置問題應(yīng)按照《海南自由貿(mào)易港閑置土地處置若干規(guī)定》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。涉及水務(wù)、綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護、消防安全、交通管理等設(shè)計施工問題，應(yīng)符合國家、海南省和?？谑械挠嘘P(guān)管理規(guī)定。 （十二）稅金由競得人按稅法規(guī)定交納，拍賣交易服務(wù)費按規(guī)定收取。 （十三）受讓人憑土地出讓金發(fā)票及完稅證明等材料辦理土地登記手續(xù)。

八、 聯(lián)系方式與銀行帳戶：***：******公共資源交易服務(wù)中心土地交易大廳 聯(lián) 系 人：***、陳女士、韓女士 聯(lián)系電話：(0898)****、**** 開戶單位：***系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：***://hainan.****.cn:***）開戶銀行：***系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：***://hainan.****.cn:***） 開戶賬號：***系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：***://hainan.****.cn:***）

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