海口市自然資源和規(guī)劃局國(guó)有土地使用權(quán)拍賣出讓公告(〔2025〕014號(hào)[2025]14號(hào))

〔2025〕014號(hào)[2025]14號(hào) ****-**-**日

經(jīng)?？谑腥嗣裾鷾?zhǔn),?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局決定以 拍賣出讓 方式 1(幅) 地塊的國(guó)有土地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、拍賣出讓方式地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求：

二、 中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請(qǐng)參加。 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)單獨(dú)申請(qǐng)。 申請(qǐng)人應(yīng)具備的其他條件：***、凡在中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外），均可申請(qǐng)參加競(jìng)買（注：***）。本次拍賣不接受聯(lián)合申請(qǐng)。具有下列行為的法人、自然人和其他組織，不得申請(qǐng)競(jìng)買：***（1）在海口市行政轄區(qū)內(nèi)因自身原因造成土地閑置的。 （2）在?？谑行姓爡^(qū)內(nèi)拖欠土地出讓金、違約金、利息等行為的。 2、 ******目公司 或全資子公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在 ******目公司 或全資子公司的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容， ******目公司 出資比例不得低于50%（不含50%）， ******子公司 與?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)先租后讓合同(租賃合同)》，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

三、 本次國(guó)有土地使用權(quán)拍賣出讓采用增價(jià)拍賣方式，按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人。

四、 本次拍賣出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見拍賣出讓文件。申請(qǐng)人可于 ****-**-**日 至 ****-**-**日 到 詳見海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：***://hainan.****.cn:***） 獲取 拍賣出讓 文件。

五、 申請(qǐng)人可于 ****-**-**日 至 ****-**-**日 到 詳見海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：***://hainan.****.cn:***） 向我局提交書面申請(qǐng)。交納競(jìng)買保證金的截止時(shí)間為****-**-**日 12時(shí)00分。經(jīng)審核，申請(qǐng)人按規(guī)定交納競(jìng)買保證金，具備申請(qǐng)條件的，我局將在 ****-**-**日 17時(shí)00分 前確認(rèn)其競(jìng)買資格。

六、本次國(guó)有土地使用權(quán)拍賣活動(dòng)定于在****-**-**日 10時(shí)00分在詳見海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：***://hainan.****.cn:***） 進(jìn)行。

七、 其他需要公告的事項(xiàng)：***、海口市觀瀾湖旅游園區(qū)H-01-04c地塊采取拍賣先租后讓方式供應(yīng)，先租后讓土地年限為體育用地50年，餐飲、商務(wù)金融用地40年，租期為兩年，后續(xù)出讓年限為體育用地48年，餐飲、商務(wù)金融用地38年（如租賃期因租賃評(píng)價(jià)考核目標(biāo)未達(dá)到準(zhǔn)入要求申請(qǐng)延長(zhǎng)租賃期的，經(jīng)批準(zhǔn)，租賃期限至多延長(zhǎng)一年。如租賃期延長(zhǎng)，出讓年限為該宗土地使用年期減去租賃期）。年租金按土地總價(jià)款的5%確定，出讓金金額為先租后讓總成交價(jià)款扣除已經(jīng)繳納的前期土地租賃款（包括租賃合同租賃款、續(xù)租租金，不包含違約金），租賃期價(jià)款和租賃期滿轉(zhuǎn)出讓價(jià)款均為一次性繳納。土地競(jìng)得人在租賃期屆滿前6個(gè)月主動(dòng)向?？趪?guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會(huì)提出租賃期達(dá)產(chǎn)評(píng)價(jià)申請(qǐng)，?？趪?guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會(huì)對(duì)準(zhǔn)入?yún)f(xié)議的履行情況進(jìn)行考核評(píng)價(jià)。經(jīng)考核評(píng)價(jià)合格，達(dá)到履約條件的，土地競(jìng)得人以?？趪?guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會(huì)出具的考核評(píng)價(jià)合格相關(guān)材料申請(qǐng)按照協(xié)議出讓方式辦理用地審批和土地登記手續(xù)。租賃期履約評(píng)價(jià)和出讓期履約評(píng)價(jià)具體按照該宗地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議執(zhí)行。 2、競(jìng)買人在報(bào)名時(shí)需交納競(jìng)買保證**2萬元 （評(píng)估價(jià)的60%）。拍賣成交后，土地競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)作先租后讓地塊的租賃價(jià)款（年租金按土地總價(jià)款的5%確定，租賃期2年），若2年租賃期價(jià)款低于競(jìng)買保證金，則競(jìng)得人已繳納的競(jìng)買保證金在扣除租賃期價(jià)款后，剩余部分予以退回。租賃價(jià)款按《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)先租后讓合同(租賃合同)》的約定支付，定金為租賃價(jià)款的10%。 根據(jù)****-**-**日海南省自然資源和規(guī)劃廳印發(fā)的《關(guān)于海南省土地交易市場(chǎng)競(jìng)買保證金可使用銀行保函的通知》（瓊自然資規(guī)〔2022〕7號(hào)），該宗土地可采用銀行保函方式繳納土地競(jìng)買保證金。 3、競(jìng)買人競(jìng)得土地后，應(yīng)當(dāng)與拍賣人簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》，并在3個(gè)工作日內(nèi)與?？趪?guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會(huì)簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，在5個(gè)工作日內(nèi)與?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)先租后讓合同(租賃合同)》，在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)先租后讓合同(租賃合同)》之日起15日內(nèi)一次性付清全部土地租賃價(jià)款。 4、本次拍賣先租后讓的宗地?cái)M用于開發(fā)建設(shè)海南世界新能源汽車體驗(yàn)中心一期項(xiàng)目。 5、本宗地按現(xiàn)狀出讓，土地競(jìng)得人對(duì)宗地現(xiàn)狀已充分知曉并接受土地現(xiàn)狀條件受讓。 6、該項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資**3萬元 （包括建筑物、設(shè)備等，折合為每畝人民幣 93 萬元）。土地競(jìng)得人應(yīng)在自簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)先租后讓合同(租賃合同)》之日起12個(gè)月內(nèi)，完成固定資產(chǎn)投資額錄入國(guó)家統(tǒng)計(jì)局聯(lián)網(wǎng)直報(bào)平臺(tái)。土地競(jìng)得人應(yīng)在自簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)先租后讓合同(租賃合同)》之日起60個(gè)月內(nèi)，完成**3萬元 ，以成功錄入國(guó)家統(tǒng)計(jì)局聯(lián)網(wǎng)直報(bào)平臺(tái)為準(zhǔn)。 7、國(guó)際賽車場(chǎng)作為一個(gè)大型公建項(xiàng)目，土地競(jìng)得人自項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后2年，即項(xiàng)目正式投入運(yùn)營(yíng)后第二年和第三年（項(xiàng)目實(shí)際投入運(yùn)營(yíng)后第一年不參與履約考核評(píng)價(jià)）累計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收不低于**6萬元 （年畝均營(yíng)收不**3萬元 ）。 8、土地競(jìng)得人應(yīng)在自簽訂項(xiàng)目《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)先租后讓合同(租賃合同)》之日起 7 個(gè)月內(nèi)開工建設(shè)。如競(jìng)得人未按照租賃合同約定時(shí)間開工、竣工的，按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。涉及水務(wù)、綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、消防安全、交通管理等的設(shè)計(jì)施工，應(yīng)符合國(guó)家、海南省和海口市的有關(guān)管理規(guī)定。 9、土地競(jìng)得人應(yīng)在自簽訂項(xiàng)目《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)先租后讓合同(租賃合同)》之日起 24 個(gè)月內(nèi)完成所取得相應(yīng)土地內(nèi)主要建筑物主體建筑工程（賽道以完成主體基礎(chǔ)施工，并通過技術(shù)檢測(cè)為準(zhǔn)；賽事綜合樓等以建筑封頂為準(zhǔn)）。 10、土地競(jìng)得人應(yīng)在主體建筑工程完成后 12 個(gè)月內(nèi)陸續(xù)投入運(yùn)營(yíng)使用。 11、該宗地應(yīng)嚴(yán)格按照《海南省綠色建筑發(fā)展條例》《海南省綠色生態(tài)小區(qū)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》《海南省太陽能熱水系統(tǒng)建筑應(yīng)用管理辦法》《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 海南省發(fā)展和改革委員會(huì) 海南省自然資源和規(guī)劃廳 海南省市場(chǎng)監(jiān)督管理局 海南省工業(yè)和信息化廳關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)步推進(jìn)裝配式建筑有關(guān)事項(xiàng)的通知》（瓊建科函〔2021〕155 號(hào)）和《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 海南省發(fā)展和改革委員會(huì) 海南省自然資源和規(guī)劃廳 海南省工業(yè)和信息化廳 海南省科學(xué)技術(shù)廳 海南省市場(chǎng)監(jiān)督管理局關(guān)于印發(fā)<海南省裝配式建筑（綠色建筑）發(fā)展提升三年行動(dòng)方案（ ****** 5年）>的通知》(瓊建科〔2023〕240號(hào))等規(guī)定和文件要求執(zhí)行。 12、土地競(jìng)得人競(jìng)得土地后，項(xiàng)目建筑工地應(yīng)按照《海口市建筑工地施工圍擋標(biāo)準(zhǔn)化實(shí)施指南》規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置圍擋。在該地塊項(xiàng)目范圍內(nèi)采挖出的砂石土資源屬于國(guó)有資產(chǎn)，除直接用于本工程自身建設(shè)（回填）外，剩余砂石土資源應(yīng)交由政府處置。 13、土地競(jìng)得人出資比例結(jié)構(gòu)、項(xiàng)目公司股權(quán)結(jié)構(gòu)未經(jīng)市政府批準(zhǔn)不得發(fā)生變動(dòng)。14、如土地競(jìng)得人未達(dá)到有關(guān)項(xiàng)目開發(fā)要求或土地競(jìng)得人因主觀原因申請(qǐng)退出的，?？趪?guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)可啟動(dòng)退出機(jī)制，退出包括主動(dòng)退出、協(xié)議退出和強(qiáng)制退出三種情形，具體按照項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議執(zhí)行。競(jìng)買人在競(jìng)買前應(yīng)充分知曉該宗地《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。15、根據(jù)該宗地產(chǎn)業(yè)用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議履約評(píng)價(jià)約定，履約評(píng)價(jià)分租賃期評(píng)價(jià)和出讓期評(píng)價(jià)，租賃期評(píng)價(jià)合格方可按照協(xié)議出讓方式辦理用地審批手續(xù)。16、競(jìng)得土地后，競(jìng)得人可持簽訂的土地租賃合同、土地租金及相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證，申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。同時(shí)，可持租賃的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書依法辦理規(guī)劃報(bào)建等手續(xù)。 17、根據(jù)《海南省自然資源和規(guī)劃廳 海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 海南省市場(chǎng)監(jiān)督管理局關(guān)于優(yōu)化調(diào)整商業(yè)、辦公類建設(shè)項(xiàng)目管理工作的意見》（瓊自然資規(guī)〔2024〕2號(hào)）相關(guān)要求，商辦類項(xiàng)目不得變相開發(fā)建設(shè)為“類住宅”項(xiàng)目，不得采用住宅套型設(shè)計(jì)形式及標(biāo)注住宅類功能描述；除集中設(shè)置的食堂以及商業(yè)用途項(xiàng)目作為餐飲功能使用的區(qū)域外，不得設(shè)置燃?xì)庠O(shè)施。 18、根據(jù)****-**-**日?？谑腥嗣裾紙?zhí)行的《?？谑谐青l(xiāng)一體建設(shè)用地定級(jí)及基準(zhǔn)地價(jià)更新評(píng)估成果報(bào)告》第三章“海口市產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地基準(zhǔn)地價(jià)成果”規(guī)定，經(jīng)行業(yè)主管部門認(rèn)定的產(chǎn)業(yè)用地，基準(zhǔn)地價(jià)按調(diào)整系數(shù)進(jìn)行修正。如經(jīng)各產(chǎn)業(yè)主管部門或園區(qū)主管部門考核未能達(dá)到《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定的出讓控制指標(biāo)及項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)要求，則出讓人有權(quán)要求受讓人按照出讓時(shí)的土地市場(chǎng)價(jià)值（即未適用產(chǎn)業(yè)地價(jià)優(yōu)惠的土地價(jià)值）補(bǔ)交地價(jià)款。19、稅金由競(jìng)得人按稅法規(guī)定交納，拍賣交易服務(wù)費(fèi)按規(guī)定收取。 20、受讓人憑土地出讓金發(fā)票及完稅證明等材料辦理土地登記手續(xù)。

八、 聯(lián)系方式與銀行帳戶：***：******公共資源交易服務(wù)中心土地交易大廳 聯(lián) 系 人：***、陳女士、韓女士 聯(lián)系電話：(0898)****、**** 開戶單位：***系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：***://hainan.****.cn:***）開戶銀行：***系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：***://hainan.****.cn:***） 開戶賬號(hào)：***系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：***://hainan.****.cn:***）

海口市自然資源和規(guī)劃局