?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局國有土地使用權(quán)拍賣出讓公告(〔2025〕026號[2025]26號)

〔2025〕026號[2025]26號 ****-**-**日

經(jīng)?？谑腥嗣裾鷾?zhǔn),?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局決定以 拍賣出讓 方式 1(幅) 地塊的國有土地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、拍賣出讓方式地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求：

二、 中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請參加。 申請人應(yīng)當(dāng)單獨(dú)申請。 申請人應(yīng)具備的其他條件：***（一）凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外），均可申請參加競買（注：***）。本次拍賣不接受聯(lián)合申請。具有下列行為的法人和其他組織，不得申請競買：***、在?？谑行姓爡^(qū)內(nèi)因自身原因造成土地閑置的。 2、在?？谑行姓爡^(qū)內(nèi)拖欠土地出讓金、違約金、利息等行為的。 （ ******目公司 或全資子公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在 ******目公司 或全資子公司的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容， ******目公司 出資比例不得低于50%（不含50%）， ******子公司 與?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。 （三）根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 國土資源部關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》，競買人需承諾土地購置資金為合規(guī)自有資金購地，不屬于金融貸款、資本市場融資等，并載明如承諾不實(shí)則自動取消土地競買資格。 （四）個人不得參與競買住宅用地。 個人不能參與競買住宅用地。

三、 本次國有土地使用權(quán)拍賣出讓采用增價拍賣方式，按照價高者得原則確定競得人。

四、 本次拍賣出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見拍賣出讓文件。申請人可于 ****-**-**日 至 ****-**-**日 到 詳見海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：***://hainan.****.cn:***） 獲取 拍賣出讓 文件。

五、 申請人可于 ****-**-**日 至 ****-**-**日 到 詳見海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：***://hainan.****.cn:***） 向我局提交書面申請。交納競買保證金的截止時間為****-**-**日 12時00分。經(jīng)審核，申請人按規(guī)定交納競買保證金，具備申請條件的，我局將在 ****-**-**日 17時00分 前確認(rèn)其競買資格。

六、本次國有土地使用權(quán)拍賣活動定于在****-**-**日 11時00分在詳見海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：***://hainan.****.cn:***） 進(jìn)行。

七、 其他需要公告的事項(xiàng)：***（一）拍賣成交后，土地競買保證金自動轉(zhuǎn)作為出讓地塊的土地出讓金，土地出讓金按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定支付。合同定金為成交價的10%。 根據(jù)****-**-**日海南省自然資源和規(guī)劃廳印發(fā)的《關(guān)于海南省土地交易市場競買保證金可使用銀行保函的通知》，該宗地可采用銀行保函方式繳納土地競買保證金。 （二）競買人競得土地后，應(yīng)當(dāng)與拍賣人簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》，并在5個工作日內(nèi)與?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起15日內(nèi)一次性付清全部土地出讓價款。 （三）本次拍賣出讓宗地用于開發(fā)建設(shè)江東新區(qū)安置房項(xiàng)目，用于組織被征地拆遷人員回遷安置，不得變相作為普通商品住宅銷售。項(xiàng)目建成后，住宅部分須根據(jù)美蘭區(qū)人民政府要求向特定對象按限定價格進(jìn)行銷售［項(xiàng)目銷售限定單價＝政府審定的項(xiàng)目單方成本*（1+2%）+土地單方成本”］。該地塊中商業(yè)部分全部用于解決安置農(nóng)民生活配套和失地農(nóng)民留用地兌現(xiàn)物業(yè)。 （四）本宗地按現(xiàn)狀出讓，土地競得人對宗地現(xiàn)狀已充分知曉并接受土地現(xiàn)狀條件受讓。 （五）在土地摘牌后，土地競得人項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)當(dāng)立即啟動建筑設(shè)計(jì)方案的編制工作，按海口江東新區(qū)管理局相關(guān)部門要求開展設(shè)計(jì)方案比選，并合理深化完善。同時在約定的開工時間前確定施工單位（與施工單位確定合同工期與建設(shè)節(jié)點(diǎn)計(jì)劃不應(yīng)晚于準(zhǔn)入?yún)f(xié)議的開、竣工時限約定），完善相關(guān)報(bào)規(guī)、報(bào)建手續(xù)，按時開工建設(shè)。 （六）該宗地應(yīng)嚴(yán)格按照《海南省綠色建筑發(fā)展條例》《海南省綠色生態(tài)小區(qū)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 海南省發(fā)展和改革委員會 海南省自然資源和規(guī)劃廳 海南省市場監(jiān)督管理局 海南省工業(yè)和信息化廳關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)步推進(jìn)裝配式建筑有關(guān)事項(xiàng)的通知》（瓊建科函〔2021〕155 號）和《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 海南省發(fā)展和改革委員會 海南省自然資源和規(guī)劃廳 海南省工業(yè)和信息化廳 海南省科學(xué)技術(shù)廳 海南省市場監(jiān)督管理局關(guān)于印發(fā)<海南省裝配式建筑（綠色建筑）發(fā)展提升三年行動方案（ ****** 5年）>的通知》（瓊建科〔2023〕240號）等規(guī)定和文件要求執(zhí)行。同時，該宗地?cái)M建項(xiàng)目應(yīng)按?？诮瓥|新區(qū)管理局要求實(shí)行綠色低碳建設(shè)，具體生態(tài)低碳指標(biāo)詳見該宗地產(chǎn)業(yè)發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議所附的“?？诮瓥|新區(qū)地塊生態(tài)低碳指標(biāo)”和“設(shè)計(jì)導(dǎo)則”。 （七）項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)時，本宗土地在約定達(dá)產(chǎn)時間內(nèi)的固定資產(chǎn)投資總額（工業(yè)用地為包含房地產(chǎn)、設(shè)備的所有投資總額，其他用地為扣除土地出讓價款之外的所有投資總額，均不含有關(guān)稅費(fèi)）**6萬元 人民幣（項(xiàng)目用地**0萬元 /畝）。以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬于協(xié)議內(nèi)容的組成部分。土地競買人在競得土地后3個工作日內(nèi)須與?？诮瓥|新區(qū)管理局簽訂《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)、管理，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。 （八）土地競得人本宗土地及地上建筑物在土地使用年期內(nèi)未經(jīng)屬地市人民政府同意不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。經(jīng)同意轉(zhuǎn)讓的，準(zhǔn)入?yún)f(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。 （九）土地使用權(quán)未達(dá)到法定轉(zhuǎn)讓條件的，土地競得人出資比例結(jié)構(gòu)、項(xiàng)目公司股權(quán)結(jié)構(gòu)未經(jīng)?？谑腥嗣裾獠坏冒l(fā)生變動。 （十）土地競得人須在競得土地后10日內(nèi)，按照《?？谑薪瓥|新區(qū)建設(shè)工程施工圍擋標(biāo)準(zhǔn)化建議》完成地塊四周圍擋工作。在項(xiàng)目范圍內(nèi)采挖出的砂石土資源屬于國有資產(chǎn)，除直接用于本工程自身建設(shè)（回填）外，剩余砂石土資源應(yīng)交由政府處置。 （十一）該項(xiàng)目應(yīng)于簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后3個月內(nèi)按照江東新區(qū)管理局規(guī)劃和審批部門要求完成建筑概念性比選方案初稿編制送審。同時，土地競得人需于競得土地后60天內(nèi)完成項(xiàng)目概念方案編制工作。 （十二）土地競得人應(yīng)依據(jù)《江東新區(qū)BIM智能審查導(dǎo)則（房屋建筑類）（試行）》要求，在項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段應(yīng)采用BIM模型應(yīng)用，并在報(bào)建時提供BIM模型成果。 （十三）本次拍賣出讓國有建設(shè)用地已具備開發(fā)建設(shè)條件。土地競得人應(yīng)于按現(xiàn)狀交地后12個月內(nèi)取得施工許可證并開工，開工后24個月內(nèi)提交竣工驗(yàn)收材料，并自竣工驗(yàn)收合格之日起6個月內(nèi)交付。涉及土地閑置處置問題按照《海南自由貿(mào)易港閑置土地處置若干規(guī)定》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。涉及水務(wù)、綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、消防安全、交通管理等的設(shè)計(jì)施工，應(yīng)符合國家、海南省和海口市的有關(guān)管理規(guī)定。 （十四）稅金由競得人按稅法規(guī)定交納，拍賣交易服務(wù)費(fèi)按規(guī)定收取。 （十五）受讓人憑土地出讓金發(fā)票及完稅證明等材料辦理土地登記手續(xù)。

八、 聯(lián)系方式與銀行帳戶：***：******公共資源交易服務(wù)中心土地交易大廳 聯(lián) 系 人：***、陳女士、韓女士 聯(lián)系電話：(0898)****、**** 開戶單位：***系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：***://hainan.****.cn:***）開戶銀行：***系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：***://hainan.****.cn:***） 開戶賬號：***系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：***://hainan.****.cn:***）

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