關(guān)于溫州市鹿城區(qū)南匯街道悅墅景園小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項目的公開招標(biāo)公告
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、國家、省、市《物業(yè)管理條例》的法律規(guī)定,以及悅墅景園小區(qū)《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《溫州市鹿城區(qū)悅墅景園小區(qū)召開業(yè)主大會會議的公告》等有關(guān)約定和業(yè)主大會決議, ******限公司 受溫州市鹿城區(qū)南匯街道悅墅景園第二屆業(yè)委會委托,就所需的悅墅景園小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項目進行公開招標(biāo)。歡迎合格的供應(yīng)商前來投標(biāo):
一、招標(biāo)項目編號:***(FZC)-07-166(GK)
二、招標(biāo)項目名稱:***
三、招標(biāo)組織類型:***
四、招標(biāo)項目概況:
(一)項目概況:
1、物業(yè)名稱:***
2、物業(yè)類型:***、別墅
3、坐落位置:***
4、項目概況:
總占地面積:********* 21平方米??偨ㄖ娣e:********* 7平方米??傋≌? ****** 46平方米(463套)、高層為7 ****** 46平方米,別墅為 ****** 53平方米,非住宅3 ****** 24平方米、物業(yè)服務(wù)用房617.45平方米、人防工程 ****** 63平方米;其他配套:***.14平方米、架空層 ****** 68平方米。
停車位業(yè)主(含建設(shè)單位)自有的759個,普通車位746個,子母車位13個。
(二)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和費用
擬招標(biāo)物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)如下:
投標(biāo)人自行報價,服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)合理、透明,且具體收費標(biāo)準(zhǔn)需在服務(wù)方案中明確,物業(yè)費上限價(含)為:
高層:***.6元/平方米·月(包干制,含能耗);
別墅:***.3元/平方米·月(包干制,含能耗);
地下室車位:***/個·月,子母車位:***/個·月。
注意:***。
合同期限:***+1+1年,每年業(yè)委會開展?jié)M意度考核,考核通過后續(xù)簽一年。
五、合格投標(biāo)人資格要求:
1、中國境內(nèi)依法注冊登記、具有獨立法人資格,注冊及實繳**0萬元 (含)以上;
2、按專業(yè)化的管理要求配置管理服務(wù)人員,基本配置服務(wù)人員不低于35崗(實際不低于40人,保潔秩序輪休人員不計入其中,以上人員為全職,不得兼任其他項目)。擬派項目物業(yè)經(jīng)理具有5年以上住宅項目管理經(jīng)驗,且具有與本小區(qū)同等檔次的高檔住宅項目管理經(jīng)驗(提供單位承諾或相應(yīng)業(yè)委會證明原件及復(fù)印件);具備物業(yè)經(jīng)理資格證(上崗證),具有大專(含)以上學(xué)歷,無不良執(zhí)業(yè)及失信記錄。要求須提供在本單位12個月以上的社保繳納證明(競聘時提供社保繳納復(fù)印件);
3、在溫州管理項目不少于5個10萬平方米以上在管住宅項目(需提供在管證明或合同期限);
4、投標(biāo)人自開辦以來未列入溫州市或各區(qū)政府主管部門黑名單;近3年內(nèi)未發(fā)生過欺詐及弄虛作假行為、未被有關(guān)行業(yè)主管部門公開譴責(zé);未被信用中國(creditchina.****.cn)、***采購網(wǎng)(ccgp.****.cn)列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單;
5、具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度,承諾本項目獨立規(guī)范建賬;
6、與招標(biāo)人存在利害關(guān)系可能影響競聘公正性的法人、其他組織或個人,存在外包掛靠嫌疑。單位負(fù)責(zé)人為同一人或存在控股(含法定代表人控股)、管理關(guān)系的不同單位,不得參加同一項目的競聘;
7、所有投標(biāo)人承諾繳納**0萬元 (違反選聘規(guī)則、串標(biāo)、陪標(biāo)行為、弄虛作假、阻礙業(yè)主大會進程,中標(biāo)成功后拒簽合同的,有罰沒保證金風(fēng)險)并承諾承擔(dān)本次選聘工作的所有費用。(業(yè)主大會會務(wù)費及招標(biāo)代理服務(wù)費,相關(guān)費用以服務(wù)提供方與業(yè)委會之間的有效合同為準(zhǔn)。投標(biāo)保證金需 ******理公司 對公賬戶);
8、最近一期中國物業(yè)服務(wù)百強排名(以中指院中國物業(yè)服務(wù)百強排行前100名(或克爾瑞中國物業(yè)服務(wù)百強排行前100名);
9、**0萬元 履約保證金(退管后按物業(yè)服務(wù)合同相關(guān)條款退還);
10、投標(biāo)人合同期內(nèi)每年**0萬元 ,需打入雙方共管賬戶(具體打款時間以合同約定為準(zhǔn)),用于小區(qū)硬件環(huán)境提升,參標(biāo)單位需全方位配合業(yè)委會進行資金使用。相關(guān)硬 ******業(yè)公司 響應(yīng)業(yè)主需求進行提案,與業(yè)委會進行協(xié)商調(diào)整后,最終經(jīng)業(yè)委會批準(zhǔn)后方可實施;
11、外墻清洗三年至少1次;
12、小區(qū)室內(nèi)泳池運營需至少開放6個月/年;
13、物業(yè)公司需承擔(dān)業(yè)委會日常辦公經(jīng)費(僅限于辦公耗品耗材,法律顧問1人,業(yè)委會兼職秘書1人等日常開展工作必要費用,費用需符合市場價);
14、投訴及維修模塊軟件需采用業(yè)委會指定的平臺軟件執(zhí)行(作為每年滿意度考核的依據(jù));
15、增設(shè)打卡設(shè)備,在崗人員每2-4小時打卡一次;
16、根據(jù)本小區(qū)業(yè)主大會決議,本項目不接受原綠城物業(yè)或其存在股份關(guān)系、管理關(guān)系的物業(yè)服務(wù)企業(yè)參與。
六、報名、招標(biāo)文件的發(fā)售時間及地點等:
1、報名時間及招標(biāo)文件發(fā)售時間:*** 月8 日止(雙休日及法定節(jié)假日除外) 上午:***:***-11:***:***:***-17:***
2、報名及招標(biāo)文件發(fā)售地址:***(商務(wù)樓)1504室
3、報名方式、購買標(biāo)書及注意事項:
(1)網(wǎng)上報名。請供應(yīng)商將報名資料并添寫聯(lián)系人、聯(lián)系方式后發(fā)送電子郵件至代理機構(gòu)電子郵箱:****2@qq.com。代理機構(gòu)經(jīng)過審核后回復(fù)標(biāo)書購買費匯入賬戶,供應(yīng)商繳納報名費后將繳費截圖發(fā)回代理機構(gòu)電子郵箱。
(2)現(xiàn)場報名。請供應(yīng)商將報名資料送至招標(biāo)代理機構(gòu)辦公地址。
(3)快遞方式報名。通過快遞方式報名的,請在報名資料上注明聯(lián)系人和聯(lián)系方式并快遞至招標(biāo)代理機構(gòu)辦公地址,代理機構(gòu)將在收到報名資料后1個工作日內(nèi)與供應(yīng)商聯(lián)系標(biāo)書購買事項。
4、報名購買招標(biāo)文件時須提交的資料:
(1)介紹信或法人授權(quán)書(原件)、授權(quán)代表身份證復(fù)印件、聯(lián)系方式;
(2)投標(biāo)人有效的營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件加蓋單位公章)。
5、招標(biāo)文件售價(元):***(售后不退)。
七、投標(biāo)文件遞交截止時間:****-**-**日上午09:***(北京時間)。
八、投標(biāo)文件遞交地點:***(商務(wù)樓)1504室。
九、開標(biāo)時間:****-**-**日上午09:***(北京時間)。
十、開標(biāo)地點:***(商務(wù)樓)1504室。
十一、投標(biāo)、入圍保證金及交付方式:
1、投標(biāo)保證金:*****拾萬元 整
2、入圍保證金:*****拾萬元 整
注:***“悅墅景園小區(qū)投標(biāo)保證金”, ******理公司 對公賬戶繳納保證金,以銀行到賬時間為準(zhǔn)。
交付方式:***、匯票、電匯、轉(zhuǎn)賬支票方式(不接受以現(xiàn)金支票、現(xiàn)金及個人轉(zhuǎn)賬方式交納的保證金)
投標(biāo)保證金轉(zhuǎn)入賬戶:
戶 名:*********限公司
賬 號:********582
開戶行:***
說明:***,投標(biāo)保證金將在中選公示結(jié)束后3個工作日內(nèi)無息退還;入圍未中標(biāo)企業(yè)的投標(biāo)保證金及入圍保證金在第二輪業(yè)主大會投票結(jié)果公布后3個工作日內(nèi)無息退還。物業(yè)選續(xù)聘費用由中標(biāo)單位按業(yè)委會與第三方簽訂的服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)支付給第三方。
十二、選聘方式:
經(jīng)過統(tǒng)一預(yù)審后所有符合本公告要求條件 ******理公司 匯總提交給業(yè)委會,并由業(yè)主大會進行表決,最終中標(biāo)企業(yè)應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決,且經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。如本次業(yè)主大會會議中得票數(shù)最高的物業(yè)服務(wù)企業(yè)得票數(shù)未達雙過半(參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主),則將選出得票數(shù)前2名物業(yè)服務(wù)企業(yè)再次提交業(yè)主大會由全體業(yè)主投票表決(如入圍企業(yè)中途退出,由未入圍企業(yè)按得票數(shù)依次遞補),最終中標(biāo)企業(yè)應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決,應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
十三、聯(lián)系方式:
招 標(biāo) 人:***
地 址:***
聯(lián) 系 人:***、李女士
聯(lián)系電話:****826、****287
招標(biāo)代理機構(gòu):*********限公司
地址:***(商務(wù)樓)1504室
聯(lián) 系 人:***、魯方勇
手 機:****781、****776
聯(lián)系電話:***-****
溫州市鹿城區(qū)南匯街道悅墅景園第二屆業(yè)委會
******限公司
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