三北西大街651號、653號、655號房產租賃競價公告

CQ2025-31

本分中心受慈溪市滸山街道鳴山社區(qū)鳴北小區(qū)業(yè)主委員會委托，將對三北西大街651號、653號、655號 進行公開競價租賃，現(xiàn)將有關事項公告如下：

一、標的概況

標的位于三北西大街651號、653號、655號 ，建筑面積517.66平方米，設計用途為開設店鋪（餐飲除外），年租金底價：**1萬元 ，租期：***，保證金：***。

租賃起止日期：****-**-**日—****-**-**日。第1年的租金必須一次付清，以后每年的租金必須在前一年的租期到期日前一個月付清。租金前三年不變，后兩年同比增長3%。

二、報名時間及地點

1、報名時間：****-**-**日11：***—****-**-**日11：***。

2、報名地點：***中心

三、競買登記

有意參加的競租人請于報名時限前攜帶有效證件及保證金（不計息）到本分中心辦理登記手續(xù)。保證金應以現(xiàn)金交款單或銀行匯票方式支付。本分中心開戶銀行：***，帳號：********，收款單位：***。電話：****129。

四、看樣時間：****-**-**日工作時間；聯(lián)系電話及聯(lián)系人：*******989

五、競租時間及地點：****-**-**日15：***。

六、競租者須于****-**-**日15：***簽到登記，否則視作自動放棄競租資格。

本次房屋公開競***公共資源交易管理辦公室監(jiān)管,電話：****。

***公共資源交易滸山分中心

****-**-**日

三北西大街651號、653號、655號房產租賃競價須知

CQ2025-32

本分中心受慈溪市滸山街道鳴山社區(qū)鳴北小區(qū)業(yè)主委員會委托，將對三北西大街651號、653號、655號進行公開競價租賃，現(xiàn)將有關事項告知如下：

一、標的概況

標的位于三北西大街651號、653號、655號 ，建筑面積517.66平方米，設計用途為開設店鋪（餐飲除外），年租金底價：**1萬元 ，租期5年，保證金：***。

租賃起止日期：****-**-**日—****-**-**日。第1年的租金必須一次付清，以后每年的租金必須在前一年的租期到期日前一個月付清。租金前三年不變，后兩年同比增長3%。

二、資格確認

1、公民應提供身份證原件及復印件，法人或其他組織應提供單位介紹信、營業(yè)執(zhí)照、法定代表人或負責人資格證明和法定代表人的身份證件，如委托代辦的還應提供法人授權委托書及代理人的身份證件。

2、有意參加的競租人請于報名時限前攜帶有效證件及保證金到本分中心辦理登記手續(xù)。保證金必須以現(xiàn)金交款單的方式支付。保證金應以現(xiàn)金交款單或銀行匯票方式支付。本分中心開戶銀行：***，帳號：********，收款單位：***。

經審查符合條件的，由本分中心發(fā)給《競租人登記表》和保證金收據(jù)。

三、競租須知

1、競租者須于****-**-**日15：***《競租人登記表》和保證金收據(jù)進行簽到登記，否則視作自動放棄競價資格。

2、每個競租人只準隨帶助手1人。

3、本次競價以實物資產現(xiàn)狀進行競租，計價貨幣為人民幣。

四、現(xiàn)場競價規(guī)則及確定競得人的辦法：
1、競租人在規(guī)定時限內填寫并遞交《競價轉讓報價單》，報價必須以底價為基數(shù)，增價部份以1000元的整倍數(shù)加價。

2、每個競租人只能報價一次。

3、由本分中心現(xiàn)場競價主持人當場宣讀報價結果，并確定報價最高者為競得人。最高報價相同，須由競租人抽簽排序決定，排序第一者為競得人；若排序第一者反悔，可由排序第二者為競得人；若排序第二者放棄，則本標項宣布流標。若有人拒絕抽簽，其他競租人繼續(xù)抽簽；若只有一個競租人參加抽簽的，即為競得人。若都拒絕抽簽，則本標項宣布流標。

4、確定競得人后,競得人應當場簽署《成交確認書》。

5、有下列情形之一的，為無效報價：

（1）字跡模糊不清或競租人沒有簽名的；

（2）不按競價規(guī)則填寫報價單的（報價低于底價或未按本分中心規(guī)定的增價幅度及整倍數(shù)報價）；

（3）報價單填寫人與競租人或其委托人不符的；

（4）不符合競價文件規(guī)定的其他情形。

6、有下列情形之一的，取消現(xiàn)場競價資格：

（1）競租人弄虛作假，相互串通，故意抬高或者壓低標價，及對其他競租人采取欺騙、威脅等非法手段的；

（2）競租人無理爭吵、惡意辱罵、打鬧威脅相關工作人員，損壞現(xiàn)場交易設施等影響正常競價秩序的；

（3）其他違反相關法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定的。

五、保證金的處理

1、競得人的保證金抵作第一年的租金。

2、其他未競得的競租人在競租結束后三個工作日內退還保證金（不計息）。

3、有下列情形之一的，保證金不予退還：

（1）競租人在抽簽環(huán)節(jié)拒絕抽簽的；

（2）競得人未能當場簽訂《成交確認書》的；

（3）競得人未能按規(guī)定日期簽訂《房產租賃合同》的；

（4）競得人未能按規(guī)定日期足額支付第一年租金、履約保證金、水電押金；

（5）競租人相互串通，故意抬高或者壓低標價，及對其他競租人采取欺騙、威脅等非法手段的；

（6）競租人無理爭吵、惡意辱罵、打鬧威脅相關工作人員，損壞現(xiàn)場交易設施等嚴重影響正常競價秩序的。

六、競租人須遵守競價要求，若違反相關法律法規(guī)的，移交有關部門處理。

七、簽約時間及付款方式：

1、競得人應于****-**-**日簽訂房屋租賃合同并付清第1年的租金，以后每年的租金必須在前一年的租期到期日前一次性付清,每年租金為成交價款的平均值。第一年的價款通過銀行帳戶交割，收款單位：***，開戶銀行：***，帳號：******** 以后每年的租金直接交給出租方。

八、實物交割及相關規(guī)定

1、出租人應于****-**-**日前完成實物交割。
2、出租人如未能按規(guī)定日期交割實物（由競得人引起的原因除外），**1萬元 違約金。

九、標的成交后，競得**3萬元 ，在簽訂合同之日付清。承租期滿并結清水電費后無息一次性退還。競得人未按合同約定支付以后每年租金的，3萬元履約保證金不予退還，并且出租方保留追索賠償?shù)臋嗬?/p>

十、其他約定事項

租賃方退租后，未及時搬離或是未及時處理掉的設備設施，承租方為了不影響再次出租房屋，可自行處理。

十一、本分中心對標的物用“公告”、“須知”等任何方式所作的介紹、說明及評價，僅供競租人參考，不構成本分中心對標的物的任何擔保。競租人在競價前應向本分中心咨詢、查閱相關資料，到現(xiàn)場親自察看，還可向出租方提出質詢，充分了解標的物之品質、缺陷、現(xiàn)狀、界址等，競租人一旦參與競租，即表明已完全了解情況，并承諾遵守本競價須知的相關規(guī)定，對其競租行為自行承擔責任。

本次房產公開競***公共資源交易管理辦公室監(jiān)管，電話：****。

***公共資源交易滸山街道分中心

****-**-**日

房屋租賃合同

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

依據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事宜，訂立本合同。

第一條 房屋基本情況

該房屋坐落于，總面積平方米。

第二條 租賃期限

（一）租賃期自年月日至年月日，共計年。

（二）租賃期滿，甲方有權收回該房屋。

第三條 租金

（一）租金標準：***；。

（二）租金支付時間及方式：***，房屋租金簽訂合同之日一次性付清；

（三）租金支付方式：***。

第四條 發(fā)票及稅務條款：

（一）甲方（出租方）向乙方（承租方）收取租金時，僅提供收款收據(jù)作為收款憑證。

（二）如乙方需要甲方開具正式發(fā)票，乙方應提前通知甲方，乙方自愿承擔因開具發(fā)票所產生的全部相關稅費。

（三）乙方應在收到甲方通知后7個工作日內，將甲方因開具發(fā)票而需繳納的稅費支付至甲方指定賬戶。

（四）甲方在收到乙方支付的相應稅費后，應按照國家相關規(guī)定向乙方開具合法有效的發(fā)票。

（五）若因乙方未及時支付相關稅費導致甲方無法開具發(fā)票，甲方不承擔任何責任。

第五條 房屋租賃保證金

（一）甲方交付該房屋時，乙方需向甲方支付房屋租賃保證金，具體金額為：***（大寫：***）

（二）租賃期滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金、以及乙方應承擔的違約賠償責任外，剩余部分應如數(shù)返還乙方。

第六條 其他費用

租賃期內，與該房屋有關各項費用的承擔方式為：

（一）乙方需承擔水費、電費等費用。乙方應保存并向甲方出示相關繳費憑據(jù)。

（二）房屋租賃稅費以及本合同中未列明的其他費用均由乙方承擔。

第七條 報裝增容和電費

（一）乙方如在甲方提供的場地上安裝室外箱變，相關手續(xù)由乙方辦理，費用由乙方承擔。

（二）乙方設立獨立電表，充電系統(tǒng)產生的電費由乙方與供電企業(yè)單獨結算。

第八條 房屋的交付及返還

（一）交付：***。

（二）返還：***，乙方應返還該房屋及其附屬設施，乙方應結清自應承擔的費用。而依附于租賃房屋內已形成附合的建筑、裝飾、裝修物歸甲方所有，甲方提出不需要的部分則由乙方自行處理。

（三）場地內乙方設置的設施設備在交換場地前15日內拆除或撤出。

第九條 房屋及附屬設施的維護

（一）租賃期內，乙方應保障該房屋及其附屬設施處于適用和安全的狀態(tài)。甲方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知乙方修復。

乙方應在接到甲方通知后的3日內進行維修。逾期不維修的，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。

（二）對于乙方的裝修、改善和增設的他物甲方不承擔維修的義務。

（三）乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方保管不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施發(fā)生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。如乙方拒不維修或拒不承擔賠償責任的，甲方可代為維修或購置新物，費用由乙方承擔。

第十條 轉租

（一）乙方在租賃期間內，未經甲方（出租人）同意，不得將租賃物轉租、轉讓或以任何方式允許第三方使用

第十一條 合同的解除

（一）經甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

（二）有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔違約責任：

1、該房屋因城市建設需要被依法列入拆遷范圍的。

2、因地震、火災等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。

（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：

1、未按約定時間交付該房屋達15日的。

2、交付的房屋不符合合同約定嚴重影響乙方使用的。

3、不承擔約定的維修義務致使乙方無法正常使用該房屋的。

4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。

5、其他：

（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，收回該房屋：

1、不支付或者不按照約定支付租金達15日的。

2、欠繳各項費用達1000元的。

3、擅自改變該房屋用途的。

4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。

5、擅自將該房屋轉租給第三人的。

6、利用該房屋從事違法活動的。

7、其他：***

第十二條 違約責任

（一）甲方有本合同第十條第三款約定的情形之一的，應按月租金的20%向乙方支付違約金。

（二）因乙方未按約定履行維修義務造成他人人身、財產損失的，乙方應承擔賠償責任。

（三）租賃期內，甲方需提前收回該房屋的，應提前30日通知乙方，將已收取的租金余額退還乙方并按月租金的20%支付違約金。

（四）乙方有本合同第十條第四款約定的情形之一的，應按月租金的20%向甲方支付違約金。

（五）乙方需提前退租的，應提前30日通知甲方，并按月租金的20%支付違約金。

（六）甲方未按約定時間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應按300元每日標準支付違約金。

（七）其他：

第十三條 無權代理

由甲方代理人代為簽訂本合同并辦理相關事宜的，甲方代理人和乙方應在甲方開具的授權委托書或出租代理合同的授權范圍內確定本合同具體條款，甲方代理人超越代理權或代理權終止后的代理行為，未經甲方書面追認的，對甲方不發(fā)生法律效力。

第十四條 合同爭議的解決辦法

本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決或申請調解解決；協(xié)商或調解不成的，依法向慈溪市人民法院起訴。

第十五條其他約定事項

（一）租賃期間，該房屋內禁止借住留宿。租賃期間內乙方是實際使用方，在承租期該房屋內發(fā)生的一切人生安全及設施設備導致的安全事故所產生的經濟、賠償、法律等均由乙方自行承擔。

（二）乙方在租賃房屋內所有的裝修必須符合當?shù)卣块T的相關要求，如被定義為違規(guī)裝修等性質，乙方應自行準備所有相關材料負責向相關部門進行申報，不然則需承擔因未申報或違規(guī)建設而產生的所有法律責任和費用支出，與甲方無涉。?

（三）乙方在使用租賃房屋過程中，因違反相關法律法規(guī)而產生的任何違章事項、行為及由此產生的一切法律責任和經濟損失，均由乙方自行承擔，甲方不承擔任何責任；

（四）乙方自愿承諾，如在租賃 ******冊公司 、個體工商戶或辦理其他營業(yè)執(zhí)照、行政許可等登記等事項的，應在租賃關系終止后30日內完成全部登記事項的注銷或地址變更手續(xù)。若乙方未按前款約定期限履行注銷或變更義務的，自愿承擔以下責任：
（1）每逾期一日，按原日租金的200%向甲方支付房屋占用費；
（2）賠償甲方因此遭受的全部損失（包括但不限于行政處罰、訴訟費用、律師費等）；
（3）甲方有權單方代為辦理注銷手續(xù)，所產生的費用由乙方承擔。（4）因登記事項未及時注銷導致房屋被行政部門限制使用、被第三方主張權利或產生其他法律糾紛的，全部責任由乙方獨立承擔。甲方因此被卷入訴訟/仲裁的，乙方應承擔甲方因此支出的全部費用（含差旅費、律師費等）及甲方已實際承擔的賠償責任。本條款效力不受合同解除/終止影響，且甲方依本條獲得的賠償不影響其主張其他違約責任的權利。

本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式3份，其中甲方執(zhí)2份，乙方執(zhí)1份。

本合同生效后，雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

甲方簽名或蓋章：***：

年 月 日 年 月 日